二手房置业观念需破四旧换四新

旧：只租不售

新：灵活处置

现在普通百姓手里有两三套房产已不再是新鲜事。而不少人会将空置的房屋出租，以获取稳定收益。但目前租赁市场情况复杂：一居室虽然是好租户型，供不应求，但是在不同区域情况又不一样;二居室相对一居室，供求较为稳定，但也逐渐呈现供大于求的局面;而三居或多居以上，基本乏人问津，供过于求。在这种大环境下，拥有一居、二居室的房产业主，不少人租金收益不理想;拥有三居或多居以上的业主，大多数人面临房屋租不出去的尴尬局面。专家认为，还不如“灵活处置”，及时卖掉，套取现金。

旧：持房观价

新：该出手时就出手

现在有些业主心态不够成熟，觉得自己的房屋与一手房处于同一区域，进而与一手房盲目进行攀比，持房而沽，观望房价，以便获取更高的收益。其实，只要有些专业知识的人都知道，市场是最无定数的，所以，业主应该趁现在的行情，该出手时就出手。

旧：从一而终

新：以旧换新

中国人传统的思想一直有着“从一而终”的观念。在一个地方居住时间长了，往往有了很深的感情，不愿意改变什么。而随着家庭成员的增多，老房子居住起来就显得十分拥挤;年轻人随着工作的变动，上下班、送孩子上学，然后晚上再回到老房子居住就显得很不方便;对于老人而言，喧闹的城市生活对他们的修身养性更是十分不利。现在许多近郊区县的新小区绿化面积大、空气清新、户型新颖、面积宽敞、采光好，与老房子的密度集中、户型老化、面积狭小相比较，卖掉旧房买，改善居住条件、提高生活品质，就显得尤为重要。

旧：保家守业

新：投资理财

中国人传统的保守思想就是“子承父业”，习惯把像房屋这一类型的不动产留在手中守业。但是任何东西皆有它一定的期限，如：食品有保鲜期、药品有保质期等等。房产也是一样，从居住的角度看，房屋是有它的使用寿命与土地年限的，一般的新房使用寿命为50年，土地的使用年限是70年。而二手房随着其使用时间的增加，土地使用年限与房屋使用年限也随之缩短，在房屋折旧后，能够再显现的价值就更与日俱减;所以，二手房业主只有出售二手房套现，转换投资方式，(如股票、期货、债券、黄金)才能避免今后所发生的种种不确定因素带来的风险。出售二手房，非但不是败家、破财的表现，反之，会因这种转换的投资形式，给业主带来更多的收益。